问：承租人的优先购买权的特征
- 答：一、主体的专属性，即根据合同的相对性，优先购买权必郑让如须由承租人来行使;
二、客体的特定性，即承租人优先购买权指向的客体是租赁物——房屋;
三、权利内容的受限性，即承租人应在同等条件下方可行使优先购买的权利;
四、权利的对抗性，即房屋承租人优先购买权不仅可以对抗出卖喊启人，而且也可以滑差对抗恶意第三人。
问：租户优先购买权。
- 答：优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。
优先购买权的条件：
1．在租赁合同的存续期间。
2．在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。消中喊同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。
3．必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先培缓购买权丧失。这说明承租人并不想购买拿野该房屋，也就没有保护的必要了。
该租客想买但是要等到下半年，可见和目前相比非同等条件，故不享有优先购买权，希望可以帮到您 - 答：一、在同等条件下，祥枯运现有租户有优先购买权，注意是同等条件下。
二、即或是房子卖给了租户以外的人，现有租户在承租期内仍然享有租住权，购销房屋双方都无权单败颂方让租户提前搬走或终止合同。这谨梁叫买卖不破租赁。 - 答：没有，优先购买权是指在同等条件下租户有权优先购买，现在已不是同等条件了吧。房东可以有求租户搬离自己庆雀山的房屋，但要给他一定的时间搬离，此外因为房东在租房合同中有违约行为，所有需要赔偿租户的损誉中失并且支付岁则违约金
问：租赁优先购买权的法律规定
- 答：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖旦升租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。【最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干橡吵问题的解释】
第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十八条 【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租模如老人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
